澳洲房价逆转上涨势头！

澳大利亚的房地产市场正在经历意想不到的逆转，房价正在飙升。在短短三个月内，房屋和土地的总价值增加了3,360亿澳元，创下了自新冠疫情期间房价急剧上涨以来的最大增幅。

截止到9月份，澳洲的房价已经连续第八个月上涨，全澳房价的涨幅已超过通货膨胀率，上涨了6.6%。这一趋势不仅仅局限于悉尼和墨尔本，可以说全澳房价都在上涨。悉尼的独立屋中位价上涨了1%，而单元房的中位价也接近82.8万澳元，几乎与之前的最高纪录持平。墨尔本的房价在过去三个月里上涨了1.2%，正在逼近疫情期间创下的历史高点。

这次房价上涨的原因有多方面，包括房屋供需失衡、建筑商破产、建筑活动不足、出租房紧缺、租金飙升以及大量移民涌入，导致需求激增。

首先，澳洲的房屋供需失衡，这可以从每周的房产拍卖清空率中看出。拍卖清空率反映了市场需求，而最近的数据显示，需求仍然高涨，因为大量的房产在拍卖市场上被抢购，这也说明房价还有上涨的空间。

中低价位的房产在推动全澳房价上涨中扮演了重要角色，尤其是在高端住房市场失去动力的情况下。即使在高价城市如悉尼和墨尔本，市场的中间部分也表现出最高的增长率。

此外，租金的暴涨也推动了购房需求，因为租户面临着更大的租金负担，因此越来越多的人开始考虑购房，寻求政府补助或与亲友合作来实现这一目标。

大量建筑商的破产也导致了房屋供应的不足，因为小型开发商难以获得贷款，这导致了建筑项目的延误。这使得建筑批准数量下降，房屋供应受到限制。

最后，大量移民涌入澳大利亚，导致市场上房源更加紧张。政府还计划引入更多移民，这将继续增加需求。

尽管存在一些风险，如政策变化，但目前来看，澳洲的房地产市场仍然表现出强劲的增长势头，未来可能会继续上涨。毕马威的预测显示，在未来18个月内，房价可能会上涨15%，这表明房地产市场的前景依然积极。但需要密切关注政策的调整，因为政策变化可能对市场产生重大影响。