地产大佬:未来18个月澳洲房价将快速上涨

88 0 2023-11-03

地产大佬:未来18个月澳洲房价将快速上涨

地产大佬:未来18个月澳洲房价将快速上涨

John McGrath 图:mcgrath.com.au

房价将在接下来的18个月继续快速上涨!为什么?悉尼著名名房地产经纪人John McGrath给出了他的解释。

根据CoreLogic的数据,自从1月29日房价触底以来,5个主要城市的房价已经反弹了8.4%。

地产大佬:未来18个月澳洲房价将快速上涨

地产大佬:未来18个月澳洲房价将快速上涨

John McGrath 图:mcgrath.com.au

房价将在接下来的18个月继续快速上涨!为什么?悉尼著名名房地产经纪人John McGrath给出了他的解释。

根据CoreLogic的数据,自从1月29日房价触底以来,5个主要城市的房价已经反弹了8.4%。

首先,McGrath 认为,鉴于 "过去六个月平均每月批准的住宅数量为 13,355 套,比十年平均水平低 23%",也就是说,房屋供应将会继续非常紧张。

"住宅审批量减得最多的部分,是在公寓类别"。

下图显示,各大城市的公寓申请量正处于 2021 年 10 月以来的最低水平,还不到 2016 年峰值的一半:

地产大佬:未来18个月澳洲房价将快速上涨

其次,McGrath指出,澳大利亚正在出现创纪录的净海外移民潮:

-澳洲168-

“政府预测显示,仅在未来两年内,我们的移民人数就将净增 715,000 人”。

“很大一部分移民会在悉尼和墨尔本开始新生活,因此,这将成为推动悉尼和墨尔本房价和租金上涨的重要因素。”

下一张图表显示,这种大规模的移民潮和住宅建设的崩溃同时出现,将导致市场供应短缺日趋严重:

地产大佬:未来18个月澳洲房价将快速上涨

McGrath还指出,新上市房源的清出率相当好,“这意味着在大多数地区的房市需求仍然超过供应”。

CoreLogic 的数据可以清楚说明这一点,挂牌房源总数比五年平均水平低 17.1%:

地产大佬:未来18个月澳洲房价将快速上涨

最后,McGrath 认为利率即将达到顶峰:

“通胀率呈下降趋势,但澳大利亚央行认为,在 2025 年之前,我们不会回到 2% 至 3% 的目标水平。大多数专家认为,在本轮加息周期结束之前,或许还会有一次加息。”

“看起来买家和卖家似乎已经习惯了房贷利率上调的新常态”。

我不认为澳洲央行会再次加息,因为随着固定利率房贷重置逐步完成,平均房贷利率将在未来六个月继续上涨。

澳洲国内也出现人均经济衰退,家庭实际消费下降,以及劳动力市场疲软。

尽管如此,McGrath认为“在接下来的18个月里,澳大利亚房价很可能突破历史新高,并持续走高”。

我同意McGrath的意见。由于供应严重不足和租金飙升,即使房贷利率不断上调,房价也已经在上涨。

一旦澳洲央行明年开始降息,那么房价就一定会飙升。

文 / Leith van Onselen

作者简介:Leith van Onselen 是 MB Fund 和 MB Super 的首席经济学家。他也是 MacroBusiness 的联合创始人。Leith 之前曾在澳大利亚财政部、维多利亚财政部和高盛集团工作过。

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