澳洲幼儿园费用飙升，考虑好再来澳洲上幼儿园！

澳洲正积极吸引国际人才，成为全球人口抢夺的焦点之一。然而，尽管人才源源不断涌入，澳洲似乎尚未充分准备好迎接这一挑战。

租房危机不断升级，特别是在疫情后预计会有大规模移民涌入的情况下，当地住房市场可能会受到巨大冲击。在过去的2022-23财年，已经有40万移民涌入澳洲，而未来5年，政府计划引入更多达150万移民。

Urban Taskforce的首席执行官Tom Forrest表示：“我们正面临一个复杂的局面，联邦政府提高了移民配额，同时国际学生也纷纷回归，但租房市场的空置率却低于1%，租金一路攀升。通常情况下，这会引发市场自我调整的信号，但规划者的干预导致供应不足。”总的来说，悉尼每年都存在着满足住房需求的差距，约为1.1万套左右。

澳洲统计局的数据显示，在疫情爆发前的几年里，大约有30%的新移民选择在新南威尔士州定居，其中绝大多数选择悉尼，特别是西部地区。如果这一趋势持续下去，每年的净移民人数可能达到23.5万人，新南威尔士州每年可能需要为约7万人寻找住房。地方政府区域，如Parramatta、Canterbury-Bankstown和Blacktown等地，将承担大部分的压力，但数据显示，它们也在努力迎头赶上。

Business Western Sydney的负责人David Borger表示，重点必须从“大型项目”转向确保“以人为本”的策略。他说：“设计应该是优质的，但也必须快速推进。”

澳洲政府明确表示需要引入更多移民来支持经济增长。根据最新的《代际报告》移民预测，未来40年内，澳洲的人口将激增1310万人，相当于在现有人口基础上增加一个悉尼、墨尔本和布里斯班的规模。总理阿尔巴尼斯表示，他希望推动移民政策的改革，欢迎更多的技术移民来到澳洲。因此，政府的政策方向将在未来对澳洲的移民和房市产生重要影响。

需要注意的是，移民政策一直是澳洲政府影响房市的重要工具。在2000年初期，澳洲的移民数量急剧增加，导致住房需求激增，进而推高了房价和租金。这一趋势可以从实际人口增长率和租赁市场的情况中得到反映。因此，重新开放移民大门可能会刺激澳洲房市。

最后，房价未来走势将受供求关系和政策调控的影响。当前，澳洲房市处于买方市场，但房屋供应仍存在一些不确定性。政策调控，如央行的加息政策，也可能对房价产生影响。因此，未来房市的发展将受多种因素综合影响，政府需要综合考虑这些因素以确保市场的稳定和可持续增长。