财经要闻:今日财经要闻:上半年每家房企亏6亿,开发商大幅收缩战线,买地集中一二线

96 0 2023-11-20

概要:

1、去年财经要闻我国新型显示产业产值居全球首位

2、个税改革力度很大:年收入10万元以下个人基本不缴个税

3、近期的房贷利率降低财经要闻,对一线热点城市的影响有限

4、经济学家罗志恒:政策效果将会出现房地产市场结构性分化

5、上半年平均每家房企亏6亿财经要闻,开发商大幅收缩投资战线,买地集中一二线

1、去年财经要闻我国新型显示产业产值居全球首位

9月7日开幕的2023世界显示产业大会报道显示:近年来,一系列重要政策举措接连出台,一大批重大工程项目持续推进,有力推动了我国新型显示产业的高速发展财经要闻。2012年至2022年,新型显示产业年复合增长率达到21.6%,2022年,我国新型显示产业全行业产值超过4900亿元,全球占比36%,继续位居首位。

概要:

1、去年财经要闻我国新型显示产业产值居全球首位

2、个税改革力度很大:年收入10万元以下个人基本不缴个税

3、近期的房贷利率降低财经要闻,对一线热点城市的影响有限

4、经济学家罗志恒:政策效果将会出现房地产市场结构性分化

5、上半年平均每家房企亏6亿财经要闻,开发商大幅收缩投资战线,买地集中一二线

1、去年财经要闻我国新型显示产业产值居全球首位

9月7日开幕的2023世界显示产业大会报道显示:近年来,一系列重要政策举措接连出台,一大批重大工程项目持续推进,有力推动了我国新型显示产业的高速发展财经要闻。2012年至2022年,新型显示产业年复合增长率达到21.6%,2022年,我国新型显示产业全行业产值超过4900亿元,全球占比36%,继续位居首位。

据介绍,2022年,我国显示器件产值3671亿元,全球占比48%;显示器件出货面积1.6亿平方米,同比增长5个百分点,助力电视机、显示器、智能手机、笔记本电脑等产品产量位居全球第一财经要闻。显示技术加速迭代,创新产品不断涌现,新型显示产品与5G、人工智能、物联网等新兴技术加速融合,在工业控制、汽车电子、远程医疗、智慧城市等领域取得丰硕成果,助力各行各业加快数字化、智能化转型。

2、个税改革力度很大:年收入10万元以下个人基本不缴个税

9月7日,财政部副部长王东伟在国务院政策例行吹风会上表示,目前年收入10万元以下的个人基本不缴纳或者仅缴纳少量的个人所得税财经要闻。三项专项附加扣除标准提高以后,纳税人税收负担将进一步降低,尤其是中等收入群体减税幅度更大。比如,纳税人有两个小孩,他的父亲或母亲年满60岁,按照新的扣除标准测算,这个纳税人每个月都可以多扣除3000元,一年就能多扣36000元。如果这个纳税人的年收入是20万元,那他的减税幅度就达到54%;如果这个纳税人的年收入是50万元,那他的减税幅度就达到14%。这对于增加居民个人的可支配收入、提高居民的消费能力有很重要的积极作用。

3、近期的房贷利率降低财经要闻,对一线热点城市的影响有限

尽管我国房地产市场供求关系已发生重大变化,但“房住不炒”的定位没有变财经要闻。目前,各一线热点城市的首套房、二套房利率尚未大幅下降。以北京地区为例,首套房、二套房利率仍为“5年期以上LPR+55个基点”“5年期以上LPR+105个基点”,即利率为4.75%、5.25%。

经济日报发文称:不要误读“房贷利率降低”,警惕非理性购房之声财经要闻。

这需要了解本次“房贷利率降低”的三层逻辑财经要闻。第一,看清楚是首套房利率降了,还是二套房利率降了,这分别主要对应刚性住房需求、改善性住房需求。第二,弄明白房贷利率的定价机制,是“政策下限”降了,还是“附加基点”降了,这分别对应全国政策下限、各城市政策下限。第三,考察好不同城市的执行情况,住房信贷政策因地制宜,并非“一降全降”。

本次房贷利率降低,主要针对二套房,改善性住房需求被进一步释放,“房住不炒”的大前提没有变,购房者无需过度恐慌财经要闻。从8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》来看,首套房利率政策下限依然是“5年期以上LPR-20个基点”,即4.0%,二套房利率政策下限由“5年期以上LPR+60个基点”降至“5年期以上LPR+20个基点”,由4.8%降至4.4%。

-澳洲168-

本次房贷利率降低,是全国政策下限降低,不是所有城市的房贷利率“一刀切”降至全国政策下限财经要闻。房贷利率定价具体分为三步走。首先,全国划定政策下限;其次,各城市根据自身市场供求关系,在全国划定政策下限的基础上加基点或不加,确定该城市的政策下限;最后,同一城市的不同银行,在该城市政策下限的基础上加基点或不加,确定该银行的实际执行利率。也就是说,虽然全国首套房利率政策下限是4.0%,但各城市的实际执行利率却差别较大。例如,部分城市符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件,其首套房利率早已低于4.0%;部分城市购房需求旺盛,其首套房利率仍保持在4.7%左右的较高水平。

4、经济学家罗志恒:政策效果将会出现房地产市场结构性分化

针对房地产行业,近日经济学家罗志恒分析指出:从目前出台的政策看,主要是侧重恢复房地产市场尤其是需求端的活力,更好地实现房地产行业自身的循环财经要闻。稳地产政策的方向发生调整,从此前供给端保交楼、房企纾困的“输血”转向提振市场需求、加快销售回款的“造血”,需求端更好满足居民刚性和改善性住房需求,降低购房门槛和成本。

到底会如何?预计政策效果会出现结构性分化,很难说每个城市的效果一样,一定是差异化的财经要闻。

其一,一二线城市销售将好于三四线城市,这种趋势可能在未来都将持续财经要闻。认房不认贷、下调首付比例和房贷利率下限,主要影响一二线核心城市,三四线城市此前基本不受约束。相应地,这部分被抑制的购房需求,也将在一二线核心城市中释放,甚至可能还会分流走周边城市的部分需求。

其二,新房和大户型二手房销售将好于老破小,这主要是购房人群的年龄结构决定的,过去三年的疫情进一步加剧了居民对小区环境的偏好财经要闻。从积压需求的结构来看,改善性需求的数量要高于刚性需求。此外,改善性需求要通过“卖一买一”的方式才能享受首套房政策,这将增加刚需二手房的供给。改善性需求释放会提振新房和大户型二手房的销售和价格,小户型二手房则同时面临刚性需求释放和供给增加,成交量将明显上升,但房价可能不会有太大波动。

其三,降低存量首套住房贷款利率,对房地产市场影响不大,其主要作用是两个:一是降低居民还贷压力,增强消费能力,进而提振消费,但具体能有多少转化为消费,是否能恢复到疫情前,可能还要打个问号,因为居民的风险偏好还没完全恢复,对未来的不确定性的担忧还在;二是削弱居民提前还贷动机,减少违规使用消费贷和经营贷的行为,提高商业银行经营的稳定性和资产的安全性财经要闻。但需要注意的是商业银行息差缩窄,要提前防范化解中小银行的金融风险。

5、上半年平均每家房企亏6亿财经要闻,开发商大幅收缩投资战线,买地集中一二线

乐居财经统计称,170家上市房企中,仅有90家实现盈利,其中30家不足1亿元;上半年净亏损合计达到1022.67亿元,平均每家亏损6亿元财经要闻。值得注意的是,这还没算上蓝光、泰禾、阳光城、新力等一众退市房企。

从“千亿房企”规模这一数据来看,前8月,全口径销售额超过千亿的房企仅有12家,过500亿的有19家财经要闻。按照这样惨淡的水平,2023年千亿房企阵营将减少到16-17家,过去两年则分别为20家、43家。

这其中,头部20强房企名单中,有多达13家央国企背景的开发商,包括保利、中海、华润、万科、绿城等,但仅有7家民企,为龙湖、滨江、新城、美的,以及暴雷的碧桂园、融创和旭辉财经要闻。从销售额来看,TOP20门槛也已经降低8.6%至446.6亿元。

为了卖房,开发商使出了浑身解数,主要手段无疑就是降价,但现在降价也不好使了财经要闻。

以“三四线之王”碧桂园为例,上半年销售均价同比下降9%,至7163元/平米,但权益销售额同比下滑三成,仅为1287.6亿元财经要闻。净亏损高达489.32亿元,排到了上市房企首位,去年同期则为净利润6.12亿元。

与此同时,更多开发商销售均价则保持平稳,甚至有小幅上涨财经要闻。比如,龙湖上半年均价从16413元上涨至16987元,华润更是从20620元涨至24285元/平米,甚至连暴雷的融创,销售均价也从13240元小幅涨至13590元。

一旦项目大幅降价,就意味着存货资产减值,这也是导致开发商营收和毛利率下降的重要原因财经要闻。

“整个市场不是以降价趋势为主导,而是稳价守价,存量资产减值的压力没有那么大财经要闻。”美的置业董事局主席郝恒乐在业绩会上认为,即便是债务违约房企,现在策略也是通过守价格来保住资产价值。

对于销售策略,龙湖执行董事张旭忠则表示,对于老的库存项目,尤其是现房,要坚决去化换成现金流,在价格方面,则坚持一城一策、一盘一策,不会随意甩卖,坚持量价平衡财经要闻。

销售不利,经营现金流难以补血,在买地这件事,开发商更为谨慎,有限的资金集中投入到一二线核心城市的重点板块,三四线土地则无人问津财经要闻。

财报显示,2023年前8月,万科新增项目32个,均位于一二线城市,预计新项目扣税前的毛利率在20%以上财经要闻。

一位国企开发商投拓人士透露,2020年时,净利润6%、内部收益率(IRR)20%,总部即批准拿地,眼下,这两项指标分别被提高到10%和30%财经要闻。

按照如此高标准,他所在的房企大幅收缩了投资战线——除了北上广深四个一线城市外,还包括杭州、苏州、成都、厦门、合肥、南京、西安这些二线城市,以及东莞、宁波等极少数三线城市财经要闻。

对此,易居CEO丁祖昱撰文指出,房企投资拿地逻辑趋同,核心城市土地拍卖竞争愈加激烈,摇号中签率不断走低,房企不得不广泛参与土拍,进一步推高了摇号难度财经要闻。

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